4735 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 156,2 m² · constr. 1958 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 604 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527957120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00768100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023753527957120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 632 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 663 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 371 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 331 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 877 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 744 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 531 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 680 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 780 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 322 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 519 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 864 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 850 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 923 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 567 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 252 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.