4770 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 169,6 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 630 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528009260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
66023753528009260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 347 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 629 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 842 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 700 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 873 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 974 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 603 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 951 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 966 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 523 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 699 357 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.