4759 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 333,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 1 036 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528070040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
1 036 700 $
ID provincial
66023753528070040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 059 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 819 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 291 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +90 275 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 997 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 792 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 001 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 411 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 449 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 505 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −94 145 $ | 943 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 352 652 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.