4758 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 377,1 m² · constr. 2003 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 993 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528254280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023753528254280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 501 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 406 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 342 531 $ Poids 34 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 719 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 664 264 $ Poids 29 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +145 564 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 220 200 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 614 736 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 572 433 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 313 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 323 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +91 531 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 246 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 099 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +113 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 065 815 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.