4754 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 130,6 m² · constr. 1966 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 608 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528332730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023753528332730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 528 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 408 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 611 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 653 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 365 $ Poids 71 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 653 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 699 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 492 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 959 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 651 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 601 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 803 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 771 048 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.