4750 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 131,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 589 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528421180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023753528421180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 560 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 772 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 530 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 642 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 602 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 676 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 701 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 671 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 701 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 509 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 962 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 818 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 772 907 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.