4759 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528727270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023753528727270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 350 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 648 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 536 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 018 $ Poids 90 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 530 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 596 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 940 $ Poids 84 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 123 $ Poids 82 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 370 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 642 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 698 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 505 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 80 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 886 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.