4755 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528805630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023753528805630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 359 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 649 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 537 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 548 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 596 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 872 $ Poids 84 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 293 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 694 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 506 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 380 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 642 944 $ Poids 77 % |
| 12 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 68 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 718 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.