17500 Rue TROY · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528894080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023753528894080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 677 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 619 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 592 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 294 $ Poids 83 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 583 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 614 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 415 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 627 084 $ Poids 78 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 391 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 631 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 639 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 369 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 638 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 565 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 586 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.