4787 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 523 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753529108730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00759900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023753529108730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 572 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 826 $ Poids 97 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 363 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 916 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 307 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 694 245 $ Poids 88 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 405 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 635 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 816 $ Poids 81 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 523 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 659 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 693 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 649 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 747 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 543 401 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.