4779 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 494 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753529285450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00760100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023753529285450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 587 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 315 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 632 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 805 $ Poids 88 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 441 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 581 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 850 $ Poids 84 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 326 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 626 878 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 485 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 623 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 695 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 610 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 386 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 617 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.