4767 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753529540530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023753529540530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 239 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 541 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 334 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 655 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 495 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 601 692 $ Poids 86 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 529 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 151 $ Poids 80 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 448 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 471 $ Poids 79 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 710 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 510 872 $ Poids 78 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 707 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 346 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.