4525 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753532124690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00942900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023753532124690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 119 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 662 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 290 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 776 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 597 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 749 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 658 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 557 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 635 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 597 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 295 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 608 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.