4521 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753532213040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00943000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023753532213040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 117 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 884 $ Poids 88 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 673 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 393 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 615 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 559 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 609 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 587 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 590 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 579 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 102 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 391 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.