17561 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 473 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753532484550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00940100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023753532484550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 285 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 808 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 380 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 633 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 637 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 648 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 893 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 379 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −28 721 $ | 567 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 644 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 992 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 576 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 102 $ Poids 74 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 726 705 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.