4517 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 7 775 $/m² · 73,9 m² · constr. 1971 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753532955710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00939800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023753532955710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 547 332 $ Poids 60 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 344 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 598 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 496 $ Poids 36 % |
| 4 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 137 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −64 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 565 901 $ Poids 31 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 483 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 543 444 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 560 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 393 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 671 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −56 963 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 564 642 $ Poids 22 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −72 847 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 606 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 982 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 747 078 $ Poids 20 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −70 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 587 325 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.