4545 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753533426130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00939100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023753533426130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 232 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 715 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 590 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 242 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 647 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 189 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 383 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 939 $ | 652 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 897 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 223 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 634 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 235 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 773 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 023 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.