4548 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 147,5 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 583 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753533618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66023753533618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 765 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 727 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 511 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 851 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 725 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 829 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 738 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 676 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 821 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 791 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 525 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 276 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 798 $ Poids 69 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 91 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 737 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 818 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 863 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.