4536 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 552 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753533863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00773200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023753533863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 420 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 608 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 456 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 708 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 476 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 600 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 302 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 701 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 686 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 526 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 233 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 863 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 121 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 183 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 633 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.