4532 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 574 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753533942260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66023753533942260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 687 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 366 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 870 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 691 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 964 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 462 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 612 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 685 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 605 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 757 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 765 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 707 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 065 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 471 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +53 423 $ | 745 559 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.