4570 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753534138020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01387500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023753534138020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 561 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 74 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 646 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 564 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 603 448 $ Poids 86 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 988 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 521 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 476 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 419 $ Poids 73 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.