4564 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 129,7 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753534255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01387600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023753534255410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 346 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 768 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 413 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 598 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 591 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −57 442 $ | 588 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 888 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 588 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 92 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 781 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 450 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 831 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 507 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 499 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.