4560 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753534353750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023753534353750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 572 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −48 826 $ | 578 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 479 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 826 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 778 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 880 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 722 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 850 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 511 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 820 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 913 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 344 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 710 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 875 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 927 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.