4552 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 188,6 m² · constr. 1994 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 808 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753534520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023753534520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 276 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 856 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 437 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 020 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 795 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 601 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 043 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 575 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 978 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 727 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 814 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 662 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 852 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 776 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 872 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 430 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +29 358 $ | 946 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 629 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 019 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.