4576 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535040140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01387400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023753535040140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 637 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 60 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 725 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 207 $ Poids 93 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 541 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 688 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 337 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 689 641 $ Poids 84 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 485 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 662 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 180 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 730 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 576 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 676 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 569 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 182 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 667 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.