17520 Rue AVON · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 75,7 m² · constr. 1983 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535137910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00769600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023753535137910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 176 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 588 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 219 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 643 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 898 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −50 982 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 638 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −51 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 358 $ Poids 23 % |
| 9 | 17352, rue Thomas-Baillairgé, Montréal 2024-07-02 · 497 m · Vendu 512 500 $ (5 891 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 561 001 $ Poids 20 % |
| 10 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 232 m · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 428 $ Poids 17 % |
| 11 | 17560, rue Gowdridge, Montréal 2024-07-04 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 567 538 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +28 319 $ | 353 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.