17516 Rue AVON · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535279080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00769700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023753535279080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 44 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 41 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 191 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 602 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 236 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 955 $ Poids 87 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 573 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 461 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 595 353 $ Poids 86 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 196 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 456 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 610 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 534 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 612 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 501 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 617 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 277 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.