4579 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535453220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023753535453220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 17 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 47 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 630 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 440 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 605 101 $ Poids 85 % |
| 7 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 669 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 551 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 627 043 $ Poids 80 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 213 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 612 087 $ Poids 80 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 478 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 618 880 $ Poids 76 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 585 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 621 820 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 139 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.