4580 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 482 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535756180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00770700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023753535756180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 609 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 656 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 38 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 542 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 17 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 602 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 730 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 511 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 602 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 771 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 299 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 666 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.