17509 Rue CHICKALO · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 465 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535930410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
66023753535930410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 606 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 661 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 71 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 946 $ Poids 83 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 550 $ Poids 82 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 863 $ Poids 81 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 545 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 777 627 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 439 $ Poids 77 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 752 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 516 034 $ Poids 77 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 344 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 671 378 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.