4612 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 163,1 m² · constr. 1987 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 542 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536069670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776445
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023753536069670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 466 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 788 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 290 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 756 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 759 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 388 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 676 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 568 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 771 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 922 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 973 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 024 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 379 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 582 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 796 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 877 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 720 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 919 518 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.