17508 Rue AVON · Montréal
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536551470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00769900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023753536551470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 376 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 201 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 632 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 751 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 433 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 783 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 808 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 462 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 711 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.