4605 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 176,9 m² · constr. 1987 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536649820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776465
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023753536649820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 708 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 955 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 542 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 805 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 760 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 572 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 442 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 822 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 275 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 622 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 981 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 355 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 702 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 638 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 792 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 813 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 958 164 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.