4597 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 151,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536836360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00767700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023753536836360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 402 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 675 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 591 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 651 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 737 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 754 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 236 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 458 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 248 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 947 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 723 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 607 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 972 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 733 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 380 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 929 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 760 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.