4593 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 139,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536894680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00767800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023753536894680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 623 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 719 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 724 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 384 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 647 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 448 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 238 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 854 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 193 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 962 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 703 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 616 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 643 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 627 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.