4589 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753536972970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023753536972970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 670 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 523 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 487 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 541 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 670 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 672 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 787 047 $ Poids 77 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 298 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 678 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 749 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 884 205 $ Poids 76 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 768 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 551 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.