4620 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 608 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753537133340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776425
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023753537133340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 758 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 606 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 731 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 831 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 845 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 326 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 730 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 538 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 274 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 543 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 725 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 909 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 838 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 350 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 653 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 724 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 825 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 921 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 823 326 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.