17499 Rue TROY · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 155,2 m² · constr. 1964 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753537199920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00767900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023753537199920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 553 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 663 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 661 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 385 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 298 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 888 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 765 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 558 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 677 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 847 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 289 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 518 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 552 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 251 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 920 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.