4628 Rue HILLTOP · Montréal
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 197,4 m² · constr. 1987 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 719 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753537406180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00768900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023753537406180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 591 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 804 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 618 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 032 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 593 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 847 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 755 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 767 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 863 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 775 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 009 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 843 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 595 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 635 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.