4774 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753539739120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01407300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023753539739120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 465 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 714 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 521 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 584 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 560 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 497 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 944 391 $ Poids 84 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 661 674 $ Poids 84 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 565 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 739 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 052 $ Poids 82 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 523 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 653 040 $ Poids 81 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 612 003 $ Poids 80 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 976 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.