4762 Rue LOUIS-FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753539964910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01407700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023753539964910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 769 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 821 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 666 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 145 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 891 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 568 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 757 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 992 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 972 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 814 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 847 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 944 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 967 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 794 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.