4524 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542089460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776775
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023753542089460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 739 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 651 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 166 $ Poids 85 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 227 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 449 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 600 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 659 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 340 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 829 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 765 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 703 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 589 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 862 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 584 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 481 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.