4520 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542158260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776785
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023753542158260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 687 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 328 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 871 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 644 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 965 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 425 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 613 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 606 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 712 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 765 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 662 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 065 775 $ Poids 76 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 685 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 573 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 904 684 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.