4505 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 163,3 m² · constr. 1985 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 693 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542200650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023753542200650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 491 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 837 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 339 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 870 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 369 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 880 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 717 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 878 812 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 234 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 738 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 034 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 635 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 914 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 439 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 744 443 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.