4512 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542305360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023753542305360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 305 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 304 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 872 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 613 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 401 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 613 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 766 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 606 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 632 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 067 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 019 $ Poids 77 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 686 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 542 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 905 760 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.