4508 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023753542373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 349 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 827 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 144 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 742 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 456 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 705 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 666 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 806 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 522 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 797 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 770 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 715 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 543 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 269 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 705 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 838 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 193 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.