4504 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 154,3 m² · constr. 1985 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 575 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753542472410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776825
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023753542472410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 146 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 331 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 846 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 504 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 815 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 464 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 722 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 660 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 824 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 695 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 855 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 211 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 584 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 786 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 737 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 007 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 320 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 911 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 756 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.