4528 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 551 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543021030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00776765
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023753543021030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 248 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 724 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 448 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 473 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 637 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 319 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 727 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 664 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 615 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 645 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 600 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 470 967 $ Poids 75 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 621 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 698 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.