4566 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543295690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00775300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023753543295690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 145 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 361 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 515 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 808 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 79 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 259 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 708 $ Poids 79 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 681 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 638 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 771 949 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 742 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 809 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 301 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 711 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 878 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.