4562 Rue MONACO · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 195,8 m² · constr. 1986 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 714 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753543436690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00775400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023753543436690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 318 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 366 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 000 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 563 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 952 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 275 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 780 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 699 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 023 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 865 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 961 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 796 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 835 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 920 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 760 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 884 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 001 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.